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（九）多觀察店頭市場的變化 三個月前，我曾在台北市萬華區各大小街頭繞了一圈 通常觀察店舖各式各樣的變動，已成了我的生活習慣 在每個的慢走運動的時間 接近貼身的走在店家，可完全嗅出各行各業的基層效率 最近以來，發現到一個明顯現象 萬華區的街頭店舖，變得冷清許多了 到處可以看到門前貼著「頂讓」「出租」「出售」紅字條 問了幾家店舖，房價、房租，甚至明顯調降一成左右 這只是三個月之內的變化。 記得前不久房地仲介業的朋友還曾告訴我 各捷運站週遭店面的需求量，在特定買家介入下，已形成搶購……….. 買家先出售舊社區的店舖 然後再積極買下捷運站週遭的店面，再行出租或出售………….. 事實上目前效應已呈現出來了 舊社區的店舖漸漸出走，消費人口慢慢地減少 這兩相比照 老舊社區的經濟效率顯然流失速度過量。 當然，以商業效用區塊的移動，就市場反應而言，這屬於正當現象 但是，在大都會區，各區塊經濟價值應該有一定的比例 當各區塊經濟價值差距過度，各地段經濟效率失去平衡 令人憂心的，不只是抬面上房地產市值的萎縮。 而是隱附在後，那已呈現萎縮的「店頭」市場，所延伸出來的行業。 所以說， 對於積極要開創事業的客戶，我常建議他們，先到街頭店舖漫走觀察，尤其是貼著「頂讓」「出租」紅字條最多的地區，會讓你的嗅覺更敏感